Pismo namjere - Stara Kupka

PISMO NAMJERE

za prodaju nekretnina u kompleksu „Stara Kupka“ Breznica Đakovačka

u Općini Levanjska Varoš

Općina Levanjska Varoš vlasnik je nekretnina bivšeg lječilišta i odmarališta Breznica Đakovačka, sada kompleksa „STARA KUPKA“ upisane u ZK uložak broj 857 u k.o. Breznica Đakovačka, ukupne površine 41 990 m2.

U prvoj fazi planiramo prodati 30 870m2, kč.br. 172/1,172/11 i 172/12

Nekretnine su dio kompleksa „STARA KUPKA“, sadrže smještajne građevine starosti do 14-55 godine, pomoćne zgrade, bazen i četiri prirodna izvora različitih voda za koje smo izradili Procjembeni elaborat P-2024-02-22. Ukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina po procjeni iznosi 1.730.000,00 EURA, sada ukupna tržišna vrijednost iznosi 968.800,00 EURA.

Nakon prodaje nekretnina iz prve faze u prodaju idu ostale nekretnine u sklopu kompleksa „STARA KUPKA“ u vlasništvu Općine Levanjska Varoš, gdje bi prednost kupnje imao kupac predmetnih nekretnina iz prve faze.

OPIS NEKRETNINA

Kompleks „STARA KUPKA“ nalazi se u sklopu naselja Breznica Đakovačka, na neki način je izdvojeno građevinsko područje predviđeno namjenjeno za razvoj gospodarstva i zdravstveno-rehabilitacijskog turizma. Još davno je Marija Terezija osnovala toplice koje su radile sve do kraja 80.-ih godina kada je privatizacijom PIK-a Đakovo ušlo u prodaju. Krajem 90.-ih godina kompleks je privatiziran i postaje Dom za starije i nemoćne osobe, a prestao je sa radom 2012. godine.

Općina Levanjska Varoš je na dražbi trgovačkog suda u Osijeku krajem 2020. godine kupila kompleks kojega vidi kao pokretača razvoja i ostanka ljudi na ovim prostorima.

Odmah smo pristupili uređenju zapuštenog prostora, izgradili komunalnu infrastrukturu ( cestu, rasvjetu, električnu energiju, vodu, kanalizaciju ), te uredili i usmjerili prirodne izvore ljekovite mineralne vode, sumporne vode, željezne vode i geotermalne vode u dva umjetna jezerca. Sve to smo radili kako bi olakšali budućem investitoru koji bi pokrenuo gospodarstvo i otvorio radna mjesta.

Općina nema mogućnost da sama pokrene ovaj biser u Slavoniji, te smo donijeli odluku za prodaju kompleksa.

Građevine – ukratko opis

Predmetna Nekretnina sastoji se od tri glavne građevine:

1. Depadanse,
2. Starog hotela,
3.  

Depadansa ima ukupnu bruto površinu od 1.874,87 m² te se sastoji od PO+PR+2 K i ima pravokutan tlocrtni oblik izdužen u smjeru istok-zapad.  Zgrada je novijeg datuma, u suterenu je fitnes sala, prizemlje i dva kata, zgrada ima lift.

Stari hotel je prenamijenjen u dom za starije i nemoćne osobe i ima ukupnu bruto površinu od 1.274,21 m² te se sastoji od PO+PR+2 K i ima pravokutan tlocrtni oblik izdužen u smjeru sjever-jug. Podrum, prizemlje i 1 kat starog hotela su zapušteni i derutni, potrebna je cjelovita adaptacija kako bi se doveo u operativno stanje. Stari hotel je u požaru izgubio zadnji kat koji je naknadno dograđen, ali nije nikad završen, te je do danas ostao u roh-bau stanju, opremljen liftom.

Restoran ima ukupnu bruto površinu od 311,46 m² te se sastoji od PR i vanjske terase i ima pravokutan tlocrtni oblik izdužen u smjeru istok-zapad. Restoran je u zapuštenom i neupotrebljivom stanju te mu je potrebna je cjelovita adaptacija kako bi se doveo u operativno stanje, te je izrađen projekt rekonstrukcije i ishođena je građevinska dozvola.

Uz te građevine u kompleksu se nalaze i skladišna građevina, 2 nadstrešnice te bazen koji je u neupotrebljivom stanju ali za koji postoji građevinska dozvola za rekonstrukciju.

Izvori mineralne vode

Na kč.br. 172/1 nalazi se 3 izvora mineralne vode, a preliminarna stručna istraživanja napravljena su 2021. godine. Uzorkovanje je provela Josipa Konjarik, dipl. sanitarni inženjer, a analiza je obavljena pri Nastavnom zavodu za javno zdravstvo dr. Andrija Štampar.

Dobiveni rezultati ukazuju da Izvor 1, Izvor 2 i Izvor 3 ubrajaju se u hladne, sumporne, vode

karakterizirane kalcijem, magnezijem i hidrokarbonatom, što je pogodno za korištenje u hidroterapiji za poremećaje kože, respiratornog sustava i lokomotornog sustava.

Također, uz predmetne nekretnine nalazi se zemljište na kojemu je 1985. godine u sklopu geoloških istraživanja izbušena bušotina dubine 950 m, na kojoj izvire termalna voda (56˚C),  karakterizirana ionima natrija, klorida i hidrogenkarbonata. Podaci vezani za bušotinu danas su u vlasništvu Republike Hrvatske i čuvaju se u Agenciji za ugljikovodike.

Sama prodaja će se dogovoriti sa zainteresiranim kupcem, kao i način plaćanja (jednokratni/obročno), nakon provedenog javnog natječaja za prodaju koji ćemo raspisati do kraja rujna 2026. godine.

Dio sredstava od prodaje u svakom slučaju općina bi uložila u poboljšanje i razvoj komunalne infrastrukture i dr. u samom kompleksu. Otvoreni smo za suradnju.

Ukoliko ste zainteresirani, možete nas kontaktirati, doći i uvjeriti se osobno, a isto tako sve se može vidjeti i ne web stranicama Općine Levanjska Varoš.

Za sve dodatne informacije zainteresirane osobe mogu se obratiti na e-mail adresu: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite., mobitel: +385(0)98 294 262 – Slavko Tidlačka (Općinski načelnik).

Pismo namjere - Stara Kupka

Fotografije